渋谷区東4丁目ビル
販売価格
35,000万円 (想定利回り4.14%)
35,000万円 (想定利回り4.14%)
一棟ビル JR山手線『恵比寿』駅 徒歩12分
東京都渋谷区 /1969年(築57年 / 170.47㎡ (2274.47万円/坪)
⬛︎地目
宅地
⬛︎土地実測面積
53.03㎡
⬛︎現況
一括賃貸中（普通借家／公道カートレンタル）
⬛︎収入
年間収入：14,520,000円（税込）
年間支出：569,500円（令和7年度固定資産税等）
実質年収：13,950,500円
⬛︎利回り
表面利回り：4.14%
実質利回り：3.98%
⬛︎引渡時期
相談
⬛︎法令制限
防火地域
40m高度地区
日影規制なし
第一種文教地区
⬛︎備考
検査済証なし
建ぺい率オーバー（北側倉庫を取り壊すことで是正可能）
路線価(R7)：坪単価5,355千円
確定測量図あり
宅地
⬛︎土地実測面積
53.03㎡
⬛︎現況
一括賃貸中（普通借家／公道カートレンタル）
⬛︎収入
年間収入：14,520,000円（税込）
年間支出：569,500円（令和7年度固定資産税等）
実質年収：13,950,500円
⬛︎利回り
表面利回り：4.14%
実質利回り：3.98%
⬛︎引渡時期
相談
⬛︎法令制限
防火地域
40m高度地区
日影規制なし
第一種文教地区
⬛︎備考
検査済証なし
建ぺい率オーバー（北側倉庫を取り壊すことで是正可能）
路線価(R7)：坪単価5,355千円
確定測量図あり
渋谷区東4丁目ビルの詳細
| No | 197 | ||
|---|---|---|---|
| 物件名 | 渋谷区東4丁目ビル(一棟ビル JR山手線『恵比寿』駅 徒歩12分) | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区 | ||
| 沿線交通 |
JR山手線 恵比寿 (徒歩12分)
|
||
| 販売価格 | 35,000万円 | 想定利回り | 4.14% |
| 物件種別 | 一棟商業ビル | 想定年間収入 | 13,950,500円 |
| 建物構造 | SRC造 | 稼働状態 | 満室稼働中 |
| 建物階数 | 地下1階付4階建 | 築年数 | 1969年 (築57年) |
| 総戸数 | - | 建物面積 | 170.47 ㎡ (約 52 坪) |
| 設備 | エレベーター無 | 坪単価（建物） | 678.73万円 / 坪 |
| 建ぺい率 | 60% | 土地面積 | 50.87 ㎡ (約 15 坪) |
| 容積率 | 400% | 坪単価(土地) | 2274.47万円 / 坪 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 | 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | - | 取引様態 | 仲介 |
| 接道状況 | 東側：公道（幅員約20.05m） | ||
| 再建築 | 可能 | ||
| 情報更新日 | 2026/01/23 | 次回更新予定日 | 2026/02/23 |
| No | 197 |
|---|---|
| 物件名 | 渋谷区東4丁目ビル(一棟ビル JR山手線『恵比寿』駅 徒歩12分) |
| 所在地 | 東京都渋谷区 |
| 沿線交通 |
JR山手線 恵比寿 (徒歩12分)
|
| 販売価格 | 35,000万円 |
| 想定利回り | 4.14% |
| 想定年間収入 | 13,950,500円 |
| 物件種別 | 一棟商業ビル |
| 建物構造 | SRC造 |
| 建物階数 | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | - |
| 設備 | エレベーター無 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | - |
| 接道状況 | 東側：公道（幅員約20.05m） |
| 再建築 | 可能 |
| 稼働状態 | 満室稼働中 |
| 築年数 | 1969年 (築57年) |
| 建物面積 | 170.47 ㎡ (約 52 坪) |
| 坪単価(建物) | 678.73万円 / 坪 |
| 土地面積 | 50.87 ㎡ (約 15 坪) |
| 坪単価(土地) | 2274.47万円 / 坪 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引様態 | 仲介 |
| 情報更新日 | 2026/01/23 |
| 次回更新予定日 | 2026/02/23 |
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