防火：準防火地域

高度指定：第二種高度地域

制限：道路斜線制限・隣地斜線制限・日陰制限

　　　景観法・航空法等

引き渡し時期：相談

セットバック区分：有

私道負担有無：有

■改修工事済（2024年12月下旬完了）

　改修内容：屋上防水、1Ｆエントランス周り、宅配ＢＯＸ

■確認済証：原本・写し無し

　台帳記載事項証明書にて発行年月日、発行番号確認。

■本物件1F部分は増築を行っていますが、表示変更登記は行わずそのまま引き渡しとなります。

■狭隘協議について本物件に接道する北側道路に関しては任意協議の事前相談済みです。

　但し、開発時には改めて事前協議が必要となります。西側道路は協議未実施です。

■本物件北側および西側の道路は建築基準法第42条第2項に定める道路であり、道路中心線から水平距離2m後退した線を道路境界線とみなし、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができません。なお、令和5年3月26日付「確定測量図」によると、後退面積は約2.09㎡、隅切面積は約1.05㎡となります。

■本物件新築当初(昭和51年)の容積率は240%ですが、現行の建築基準法では160%となり、容積率を超過している範囲は既存不適格扱いとなります。なお、本物件は角地に存するため建蔽率が10%の緩和措置を受けれる可能性があります。